Число предложений превышает спрос: цены на недвижимость в Москве могут пойти на снижение
Источник фото: Светлана Привалова / Коммерсантъ
Потенциальным покупателем столичных квадратных метров уже в ближайшее время могут предложить ощутимые скидки.
Цены на недвижимость в Москве пока держатся на высоком уровне, которого они достигли в 2020-2021 годах. Однако уже совсем скоро они могут пойти вниз - из-за возросших ипотечных ставок и сокращающегося спроса на жилье в мегаполисе.
Вместе с тем многие москвичи пока стремятся как можно быстрее продать свои квартиры. В итоге число предложений на рынке резко увеличилось. Так, только на вторичном рынке сейчас выставлено более 61 тыс. лотов. И в среднем такая квартира продается 71 день. Эксперты отмечают, что подолгу "висят" на рынке низколиквидные объекты. Это квартиры в старом жилом фонде, далеко от транспортных развязок и рядом с промышленными предприятиями.
По словам специалистов, главной причиной падения спроса на квартиры в Москве стал резкий рост цен на "вторичку" за последние два года. За период пандемии такие жилые объекты подорожали в среднем на 30-40%, что привело к повышению стоимость "квадрата" в столице до почти 250 тыс. рублей.
"А если сравнивать с началом 2020 года, цена квадратного метра увеличилась более чем на 35 процентов. В Центральном округе к январю 2022-го стоимость "квадрата" почти достигла 557 тыс. рублей (в некоторых городах, например, в Воркуте, этой суммы хватит на покупку целой квартиры). Второй по среднему уровню цен на готовое жилье - Западный округ, где метр стоит 330 тыс. рублей. На третьем месте север города (298 тыс. за "квадрат")", - комментирует ситуацию управляющий директор сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ" Александр Москатов.
На фоне низкого спроса продавцы квартир все чаще идут на уступки потенциальным покупателям, предлагая им скидки. И если сейчас средний размер дисконта около 4,5%, то уже через пару месяцев он может существенно увеличиться. К слову, в декабре 2021 года с торгом проходила каждая вторая сделка на вторичном рынке московской недвижимости.
Несмотря на это, большого обвала цен на столичные квартиры все же не будет. С другой же стороны, эксперты прогнозируют стагнацию вторичного рынка - прежде всего из-ха дорогой ипотеки и сильно завышенных цен. Это придет к тому, что количество заключаемых сделок сократится более чем на 20% из-за ухода части потенциальных продавцов жилья на рынок аренды, пишет "Лента.ру".